Договор пожизненной ренты

%d0%b4%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80-%d0%bf%d0%be%d0%b6%d0%b8%d0%b7%d0%bd%d0%b5%d0%bd%d0%be%d0%b9-%d1%80%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%8bДоговор  пожизненной ренты с Московским городским центром ренты, как правило, заключают пенсионеры, способные обслужить себя самостоятельно. Данный договор предусматривает крупную единовременную выплату, ежемесячные платежи и полную оплату всех коммунальных услуг, включая телефон. При этом за пенсионером сохраняется полное право пожизненного проживания в своей квартире.

Договор включает в себя дополнительное условие,  согласно которому плательщик ренты берет на себя осуществление и оплату всех ритуальных услуг в соответствии с пожеланиями получателя ренты. Так же в договор с центром можно прописать дополнительные пункты, например, ремонт квартиры, уборку, транспортные услуги, оплату лечения и многое другое.

 

Д О Г О В О Р

П О Ж ИЗ Н Е Н Н О Й   Р Е Н Т Ы

Москва, ___________________ две тысячи _________года.

Я, ____________________________, «___»__________19___ года рождения, паспорт: _____ _________, выдан __________________________ ____________________________ «___» _____20__ года, зарегистрированный(ая) по адресу: Москва, улица ______________________, дом____, корпус_____, квартира ____, именуемый(ая) в дальнейшем   ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ,   с одной  стороны, и Московский городской центр ренты,  именуемый в дальнейшем  ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ,  с другой стороны, действуя добровольно, находясь  в здравом уме  и  ясной памяти,  заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

  1. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передает за плату принадлежащую ему на праве собственности квартиру № ____, расположенную по адресу: Москва, улица__________________________, дом ____, в собственность ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ, который обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать ренту ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ  в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
  2. Отчуждаемая квартира принадлежит ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ на основании _________________________________________________________.

Правомочия  собственника  и  отсутствие зарегистрированных  обременений и ограничений,  правопритязаний,  заявленных  в  судебном  порядке  прав  требования подтверждаются  Выпиской из  Единого  государственного  реестра  прав  на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоимость отчуждаемой по настоящему договору квартиры составляет ______.

  1. По соглашению сторон квартира передается за _________ (_____________________________________) рублей, которые ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ выплатил, а ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ подтверждает, что получил вышеуказанную сумму полностью до подписания настоящего договора.

 

  1. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязуется:

а) предоставить ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ квартиру в бесплатное пожизненное пользование;

б) обеспечивать надлежащее техническое состояние квартиры в соответствии с санитарными нормами и требованиями правил и норм эксплуатации жилого фонда;

в) оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию, абонентскую плату за телефон;

г) оплатить ритуальные услуги в случае смерти ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

 

РАЗМЕР, СРОКИ и ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ РЕНТЫ

  1. Пожизненная рента, предназначенная для ежемесячной выплаты ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ, определяется сторонами договора в размере __________(__________________) рублей.

6.1. Сумма рентного платежа уплачивается по окончании календарного месяца не позднее 30 числа. При просрочке исполнения указанной обязанности  ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ уплачивает ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10% годовых.

Обязанность ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ по её выплате считается исполненной в момент получения расписки от ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ  о подтверждении получения платежа, а в случае проведения расчетов путем перечисления рентных платежей на лицевой счет ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ – в момент списания суммы платежа со счета ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ.

6.2. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ по согласованию с ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ имеет право выплатить рентные платежи вперед за любой согласованный срок.

6.3. При существенном нарушении ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ  своих обязательств ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ вправе потребовать выплаты им выкупной цены, либо расторжения договора с соответствующим возмещением убытков в следующих случаях:

— невыплата рентных платежей сроком более 4 (четырех) месяцев;

— признание ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ неплатежеспособным, либо возникновение иных обстоятельств очевидно свидетельствующих, что рента не будет выплачиваться им в размерах и в сроки, установленные настоящим договором;

Требования ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ о выкупе ренты, либо расторжение договора по основаниям, не предусмотренным пунктом 6.3. настоящего договора, не допускаются.

Выкупная цена ренты, согласованная сторонами, состоит из годовой суммы подлежащей выплате ренты.

Выкуп ренты оформляется отдельным договором, являющимся приложением к настоящему договору, освобождает ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ от обязательств перед ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ по выплате ренты, а также освобождает указанную квартиру от обременения ее залогом и прекращает право пожизненного пользования указанной квартирой.

  1. Предметы домашнего обихода и обстановки, находящиеся в квартире, являются собственностью ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.
  2. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ не вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное им в обеспечение пожизненной ренты, без предварительного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

В случае отчуждения квартиры, обязательства ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ переходят на приобретателя квартиры. При нарушении приобретателем квартиры условий настоящего договора ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ несет солидарную ответственность с приобретателем по его исполнению.

  1. Обязательство по выплате пожизненной ренты, право залога и обременение квартиры прекращаются со смертью ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.
  2. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного в собственность ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ под выплату пожизненной ренты, не освобождает его от обязательств выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором пожизненной ренты.
  3. При передаче под выплату пожизненной ренты квартиры ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ в обеспечение обязательств ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ приобретает право залога на квартиру.
  4. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ гарантирует, что на день заключения настоящего договора квартира никому другому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  5. Стороны пришли к соглашению, что ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ на период действия настоящего договора не будет проживать в указанной квартире и вставать на регистрационный учет, как сам, так и члены его семьи, либо какие бы то ни было третьи лица.
  6. Из представленных на момент заключения настоящего договора документов не усматривается, что отчуждаемая квартира обременена правами третьих лиц, а ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ гарантирует ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ отсутствие обременений правами иных третьих лиц.
  7. Договор сторонам прочитан вслух, содержание статей 223, 585, 587, 594, 600, 601, 602, 603, 604, 605 ГК РФ нотариусом разъяснено.
  8. Расходы по удостоверению настоящего договора оплачивает ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ.
  9. Право собственности на отчуждаемую квартиру переходит к ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ с момента государственной регистрации.
  10. Настоящий договор удостоверен в трех экземплярах, один из которых остается в делах у нотариуса города Москвы ____________________________________, а другие выдаются сторонам.

 

__________________________________________________________________________________

 

Москва, Российская Федерация,

______________ две тысячи ______________________ года, настоящий договор удостоверен мной, ___________________________, нотариусом Москвы, действующим на основании лицензии № _______, выданной Управлением юстиции Мэрии Москвы ___________________ года.

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ проверены.

Настоящим договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Москве.

 

Зарегистрировано в реестре за № _________

Взыскано по тарифу:  ____________________

+ ________________ — в соотв. о ст. 15, 23 ОЗН РФ

 

Н О Т А Р И У С :